|
Друзья! Поговорим об ипотеке! Что получается с ипотекой - я беру квартиру и все года она в залоге у банке. А если обстоятельства сложатся таким образом , что мне придется уехать, что делать. Почему я не могу продать ее , погасить долг и уехать. Ан нет , отчуждать весь срок ипотеки нельзя. А платить за квартиру в другом городе, согласитесь нелепо. Надо наверное квартиру приобретать в том городе , куда переезжаешь , а тут МДМ банку плати за квартиру в Анадыре , хотя не живешь там уже , а иначе он себе ее заберет , так как она в залоге + уже выплаченный средства.Как тут быть? Жизнь ведь непредсказуема. Во вторых , кто видел график выплат 900- тысячного кредита на десять с небольшим лет. Первые года выплата за кредит в месяц тысяча с небольшим., а по поцентам в месяц под десять. Тоисть первые года они за сам кредит берут мало , чтобы остаток как можно дольшее время оставался большим , ведь проценты начисляются на остаток. А ближе к 10 годам за кредит платишь 3-4-5 штук , а процент немного - драть уже не счего.Зато первые года получается только на проценты и работаешь. На реплики типа не хочешь не бери внимание обращать не стоит , у нас в городе некуда деваться. Я стоял сначала на льготной очереди , потом ее убрали , поставили в общую. Я бере ипотеку , так как по очереди - это все знают - голяк полнейший. Слезаю с плеч и шеи администрации и не имею права на частичную компенсацию ипотеки.Как лицо , не имеющее своего жилья, зато имеющее малолетнего ребенка я по очереди не могу получить жилье , приходится брать ипотеку и я не имею права на частичную субсидию для погашения ипотеки. Как все это можно расценить? Даже частично заочную учебу оплачивают студентам , а по сравнению с ипотекой учеба не затратна для кармана.А мы плывем сами по течению , сами ищите жилье , сами ищите , чем платить , или ждите годами в очередях. Мы же не просим многого.Мы просим хотя бы частичной поддержки в оплате ипотеки , ведь по нашим нынешним ценам молодым семьям , матерям одиночкам да и простому человеку ипотека кабале средневековой сродни! По нынешним процентам и условиям. А вы как думаете , горожане!!! |
|
| |
|
|
А что это уважаемая nima не участвует? Хотелось бы её мнение услышать...А что касается дотаций администрации, не идёт у нас программа помощи молодым семьям. Где, спрашивается, молодой семье добыть 500-1000 тыс. доплаты на квартиру, если, как вы говорите, 40 % доплатит администрация? А в следующем году и этого бонуса не будет. Примерно месяц назад по местным новостям Д. Поллукшт (извиняюсь, если неправильно написал фамилию) озвучила, что на программу помощи молодым семьям резко урежут финансирование, т.к. выделенные на 2007 г. денюжки не освоены. А почему не освоены? Читай выше.
Заложник ипотеки.
|
|
|
|
|
Вы не только не правильно написали фамилию, также и суть вопроса изложили не верно.
Денюжки как Вы выразились, не освоены не на программу молодым семьям, а на предоставление субсидий людям, уезжающим на материк. Молодые семьи тут совсем не при чем.
А где взять деньги? Так на это и есть ИПОТЕКА.
То есть объясню (если кто-то не понял) Вы в банке берете ипотеку, допустим 1 млн. и из этого 1 млн. (если квартира стоит 1 млн.) администрация вам оплатит 400 тысяч, остальные 600 Вы будете оплачивать в течение того времени на которое оформляли ипотеку.
Ну конечно это идеальный случай.
Администрация оплачивает по 16 000 рублей за кв.м. (но всем известно, что он стоит гораздо дороже). Но господа, ипотека только начинает набирать обороты, не только в Анадыре, но и по всей России.
Все будет...
|
|
|
|
|
"Но, господа, ипотека только начинает набирать обороты".
Самое приятное - это обращение: "господа".
Господа, все будет! Нам ли, живущим на Чукотке, в это не поверить?
|
|
|
|
|
Тема для обсуждения достаточно интересная. Меня лично (слава богу!) она не сильно волнует, нет квартирного вопроса, но это пока. Детки, то подрастаю, ну и думаю в ближайщем будующем (от 3 до 5 лет), меня так же накроет данная тема. Насколько знаю, через три месяца с момента полученния иппотеки Вы емеете право гасить кредит досрочно, но дело опять таки не в этом. На мой взгляд иппотеку в нашем регионе может оформлять тот кто свято уверен: никуда не поеду, не брошу родимую Чукотку. В остальных случаях думаю это достаточно опасная затея. Хотя для живого обсуждения темы надо сначала до конца и основательно разобраться в тонкостях и всяких ньюансах данного кредита. А просто шапошно не стоить хаить всех и вся.
С уважением, Вячеслав
|
|
|
|
|
На мой взгляд, преобретать жилье в Анадыре по ипотеке - рисковано.
За 10 лет много что может измениться на Чукотке. Не исключено, что все
десять лет будешь вкалывать на банк (платить проценты и основной долг),
а в итоге квартиру не сможешь и продать по затрачанным средствам. В силу того,
что в Анадыре жилье все таки дешевле материковского (беру в учет региональные
центры, не сельпо) можно воспользоваться другим видом долгосрочного кредитования,
плюсом которого является - погашение кредита досрочно!
|
|
|
|
|
А мне в Администрации вообще сказали, если вы хотите брать ипотеку как молодая семья, то сначала необходимо встать в очередь как малоимущая...(что меня удивило) хотя я таковой не считаюсь.... так что же это получается... администрация ипотеку дает малоимущим, а банк отказывает в получении ипотеки т.к. этот самый малоимущий не платежоспособен.... замкнутый круг... хотя малоимущие это вобще отдельная история.......
|
|
|
|
|
Не как малоимущая, а нуждающаяся в жилье. И Тогда беря ипотеку в банке, администрация за вас гасит какой-то (какой не знаю) процент банку. Ну соответственно не все гладко, ну хоть что-то.
|
|
|
|
|
я это понимаю... но в Администрации мне сказали именно так как я написала...
А вообще администрация платит 40% от стоимости квартиры (из расчета 16тыс за кв.м) +5% на каждого ребенка имеющегося в семье....
|
|
|
|
|
у меня сестра тоже стояла в очереди на квартиру и потом ей так же предложили ипотеку. я еще долго удивлялась. она должнабыть малоимущей, но способнлй платить за кредит. бред.
|
|
|
|
|
Доброе время суток!
Уважаемый (ая) Help :-) ! Раз уж Вы "в теме", разъясните некоторые вопросы (думаю, не только мне будет интересно), пожалуйста!
1. Помощь администрации в виде 40% это только для молодых семей или для всех? Молодые это сколько?
2 Сколько нужно простоять в очереди как нуждающийся, чтобы рассчитывать на помощь администрации?
3 Размер помощи 40% от 16 тыс. за кв.метр какой площиди? Общей или жилой?
4 Можно ли рассчитывать на помощь администрации, если взять обычный (не ипотечный а потребительский) кредит и полностью его пустить на покупку жилья?
Заранее спасибо за ответ.
Hic locus est ubi mors gaudet saccurrere vitae
|
|
|
|
|
Для молодых семей до 30 лет... Одинокая мать с одним ребенком тоже считается молодой семьей... на счет 40% не уверенна, но вроде общей... т.е. к примеру если вы берете ипотеку на 2млн. рублей а квартира стоит к примеру 1.5 (из расчета 16 тыс за кв. метр) то сумма 40% будет выплачиваться опираясь на 1.5 млн а не 2млн. рублей как вы хотели.... на счет остального не знаю... уверенна в одном что на бумаге все это написано оч. хорошо и красиво а в реале это все долго и как правило ничего не делается... до внесения изменений ипотеки ею воспользовались только 5 семей.... какие были внесены изменения на данный момент я не знаю... стоит проконсультироваться у специалиста...
|
|
|
|
|
P/S по мимо 5 семей были и другие и их было много, но им отказали... Вообще это залипуха... берешь ипотеку на одну квартиру а выплачиваешь как за 2... Сама не беру и Вам не рекомендую... подождите немного годик-два... мож все устаканится и цены пойдут на спад...тогда будет проще
|
|
|
|
|
На этот счет в передаче "6 кадров" хороший сюжет есть.Там молодая семья решает развеститсь,потом приходит в банк и,узнав условия ипотечного кредита, внезапно прозревает,насколько счастливо ей живется даже без всякой квартиры.
|
|
|
|
|
Опять эту тему развели...
Брать деньги всегда хорошо, а отдавать плохо . Вы сами прикидывайте, потянете или нет. Сумма платежа фиксированная -один раз в месяц . Я ,например , плачу 16763 руб в мес . Еще 9 мес платить банку а потом долги раздавать. Лучше ,конечно ,когда два работающих человека в семье . Одну зарплату отдаешь ,на другую крутишься.
Но ! с учетом роста цен на квартиры я , кажется, рискнув в 2005 году взять ипотеку ,тьфу-тьфу ,оказалась в выигрыше. Правда если к концу 2008 цены опять не упадут.
Оксана.
|
|
|
|
|
А на сколько лет Вы взяли ипотеку Уважаемая Оксана?
|
|
|
|
|
На три года. Хочется быстрее отмучаться :-)Это был первый ипотечный кредит на Чукотке.
все это на сайте уже обсуждалось неоднократно и описано подробно.
http://www.anadyr.org/page/articles/theme/intercourse/article/20070314204459857
|
|
|
|
|
Ипотека - это для умных. Найти недорогой выгодный вариант, обзавестись жильем, сдать внаем, гасить кредит из дохода от сдачи, потом продать, купить получше, снова сдавать... Из ничего можно сделать нечто. Нормальный бизнес. Риск, конечно, есть. А где его нет? Всю жизнь работать наемным работником - рискуешь к старости остаться ни с чем. Впрочем, себя к таким умным не отношу. Пока наблюдаю издалека за несколькими отважными. С нуля идут. Пусть им повезет!
|
|
|
|
|
Уважаемой Оксане. Сколько из 16763 руб вы отдаете по кредиту , а сколько - проценты. Говорится о том , что 90 процентов ежемесячной выплаты по кредиту банк берет как погашение по процентам , а около 10 - это погашение кредита , так как выгодно максимально большее время держать остаток максимальным ( факт более чем 100 процентов). Вот если бы из ежемесячной выплаты было все наоборот - большая часть на погашение самого кредита , а меньшая за проценты , это было бы намного проще и лучше ( простому человеку).Я лично видел расписанный на 10 с лишним лет график выплат ( ежемесячный ) .Тысяча с небольшим там идет на погашение кредита , и около 10 тысяч - это проценты. Ай да банк , ай да ловкач. Так и по 16763 плати , да хоть заплатись при таком раскладе. Все на проценты уходит. А про администрацию , там русским языком сказали , что они НИКОГО не субсидируют по ипотеке , это МНЕ лично сообщил в жилотделе женский голос по телефону , так что речь о 40 процентах субсидирования у меня вызывает недоумение - где это можно прочитать , увидеть , кто этим конкретно занимается, в каком кабинете , напишите , если знаете , а то сложился порочный замкнутый круг , никто ничего не знает , но все слышали от кого-то , что ипотека субсидируется. Давайте конкретно определимся, к кому обращаться по данному вопросу!!!
|
|
|
|
|
Доброе время суток!
Уважаемый "Без подписи ? 81.176.196.153". Попробую ответить за Оксану на Ваш вопрос о процентах по кридиту. В описанной вами ситуации действительно в первых выплатах заложено 90% проценты и 10% собственно выплата. В последних выплатах (в конце срока погашения) ситуация диаметрально противоположная--90% выплата кредита и только 10% проценты. Никакого обмана и "ловкачества" со стороны банка в данном случае нет.
Это система такая (пусть будет 1): СРАЗУ при взятии кредита исходя из его суммы, ставки и срока рассчитывается общая сумма процентов, которые нужно заплатить. В итоге получаем некую сумму Х (кредит+проценты) которая РАВНОМЕРНО распределяется по всему сроку. Таким образом банк защищает себя от потери процентов при досрочном погашении кредита, при этом формально не декларируя штрафных санкций за это досрочное погашение--вот в чем хитрость. А расклад "90-проценты/10 кредит" в начале выплат--на случай форс-мажора с заемщиком. В этой ситуации к примеру на 3-4 году выплат банк уже получил почти всю свою прибыль(проценты) и при этом почти полностью владеет тем, под что взят кредит(в нашем случае это квартира).
продолжение следует...
Hic locus est ubi mors gaudet saccurrere vitae
|
|
|
|
|
Доброе время суток!
Продолжение...
В противоположность этой системе существует другая(2), когда проценты начисляются на остаток кредита (такая система в сбербанке на потребительских кредитах). В этом случае действительно выгодно выплатить кредит как можно быстрее--проценты меньше набегут.
А вот если вы НЕ собираетесь выплачивать кредит РАНЬШЕ срока--никакой разницы между этими двумя системами НЕТ!!!!!!!!!!! Но есть одно маленькое замечание: при системе 2 банк не глуп и закладывает риск недополучения дохода в ставку--ставки по таким кредитам на 1-2% (а то и больше) выше. Вот и считайте сами...
Кстати, вся эта инфа не взята из секретных источников! Все это написано в кредитном договоре, но мелким шрифтом и на ...надцатой странице. Вот когда мы, россияне, научимся, как загнивающие буржуи, читать до последней буквы и внимательно все, что подписываем, тогда и не будет возмущенных воплей "Ай да банк , ай да ловкач. Так и по 16763 плати , да хоть заплатись при таком раскладе. Все на проценты уходит."
Hic locus est ubi mors gaudet saccurrere vitae
|
|
|
|
|
Хорошо у уважаемой Оксаны получается , взяла в 2005 году , а отдать собирается в 2008 .Тут на десять лет расписывают почти по десять штук , и то . Или взяла копейки ,или условия у нее льготные. А что , банк не ловкач при Ваших двух вышеизложенных ситуациях. То форс мажор , то перестраховка. А люди то не миллионеры, Ведь ипотеку берут семьи нуждающиеся - молодые и т.д. И про субсидирование никто так и не ответил. То что сказали по телефону в администрации, никак не соотносится с тем , что говорится некоторыми товарищами в комментариях.
мол 40 процентов дают и точка. Мало кому дают .Не хотят субсидировать и все тут. Красиво на словах , да тяжело на деле.
|
|
|
|
|
http://www.anadyr.org/page/articles/theme/intercourse/article/20070314204459857
уже обсуждалась эта тема . Сколько я взяла , под какой процент , какую квартиру итд итп. Повторюсь ,что льгот никаких не было. И даже ставки кажется были выше тогда,
Оксана.
|
|
|
|
|
Банк не больший "ловкач", чем любой успешный предприниматель. Каждый торгует своим товаром. Банк торгует деньгами.
Самое разумное - перестать злиться на банк, Оксану, администрацию, советчиков с форума и весь белый свет. И для начала понять, что - да, молодым вообще заработать на жизнь не просто, а тем более на квартиру. Это ЕСТЕСТВЕННО, так во всей России, да и в мире мало кто из молодых имеет возможность в молодости стать обладателем собственного жилья.
После этого СПОКОЙНО всё посчитать и почитать. Потом взять что-нибудь предельно скромное, жить и понемногу выплачивать. Параллельно искать возможность перекредитования, дополнительных заработков, досрочного погашения, другие способы уменьшения бремени. Радоваться, если получается (обязательно!), не злиться, если не всё так, как хочется.
И в конце концов проблемы кончатся. Улучшать скромные условия уже легче: будет стартовый взнос и опыт. Этим путем шли миллионы в мире, тысячи в России, даже в СССР так покупали кооперативы (экономя на всём и временами деля на троих шесть синих картофелин - из воспоминаний знакомых)
|
|
|
|
|
А на Оксану никто и не злится , уважаемый или ая! Наоборот , она если не восхищение , то уважение вызывает. Хотя и проще ей , удалось по дешевке хату взять , но это дело 2005 г. , тогда и цены были меньше и правильно ,что успела. Насчет какого-то пути , какого - непонятно , если уважаемый (ая) сведущ в мировой экономике , то должен знать , что таких процентных ставок по ипотеке нет во ВСЕМ мире , максимум 5 % , и это факт установленный. Искать скромное жилье - так нету его такого , нету и все ( в отдельно взятом городе). Да просто от нечего делать никто писать бы не стал об ипотеке. Значит большой все таки процент при таких ценах на квартиры в городе , если еще и дети у семьи. Лично я не знаю ни одну молодую семью , дождавщуюся помощи от городской администрации!!! Единственное , что от них знаю - то это как им еще в достраивающийся дом ( всем практически знакомым молодым семьям) по Строителей 1-3 прислали приглашения приобрести жилье и чуть попозже всем отказали , не знаю конечно , как мотивируя ( зато знаю , кого заселили впоследствии).
|
|
|
|
|
А на Оксану никто и не злится , уважаемый или ая! Наоборот , она если не восхищение , то уважение вызывает. Хотя и проще ей , удалось по дешевке хату взять , но это дело 2005 г. , тогда и цены были меньше и правильно ,что успела. Насчет какого-то пути , какого - непонятно , если уважаемый (ая) сведущ в мировой экономике , то должен знать , что таких процентных ставок по ипотеке нет во ВСЕМ мире , максимум 5 % , и это факт установленный. Искать скромное жилье - так нету его такого , нету и все ( в отдельно взятом городе). Да просто от нечего делать никто писать бы не стал об ипотеке. Значит большой все таки процент при таких ценах на квартиры в городе , если еще и дети у семьи. Лично я не знаю ни одну молодую семью , дождавщуюся помощи от городской администрации!!! Единственное , что от них знаю - то это как им еще в достраивающийся дом ( всем практически знакомым молодым семьям) по Строителей 1-3 прислали приглашения приобрести жилье и чуть попозже всем отказали , не знаю конечно , как мотивируя ( зато знаю , кого заселили впоследствии).
|
|
|
|
|
